Revenus complémentaires
LE DÉMEMBREMENT : LES AVANTAGES DE L'INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ
Un produit de capitalisation de l’épargne retraite adossé à la pierre
Découvrez l’investissement en nue-propriété avec PERL, un schéma innovant et sécurisé
Privilégier la qualité patrimoniale
- La valorisation d’un bien immobilier repose sur sa situation géographique et la qualité de construction
- PERL intervient sur des sites d’exception, là où l’environnement est attractif et la demande locative soutenue
Maximiser sa capacité d’investissement avec un schéma innovant
- Le schéma PERL repose sur la dissociation du droit de propriété entre la « nue-propriété » et « l’usufruit » : l’investisseur privé acquiert pour 50 à 60 % de sa valeur la nue-propriété d’un bien de qualité, et l’usufruit est acquis simultanément pour une durée fixe (15 à 17ans) par un bailleur institutionnel qui perçoit les loyers, assure la gestion locative et assure l’entretien du bien.
- Au terme de l’usufruit, l’investisseur retrouve automatiquement et gratuitement la pleine propriété de son bien.
- Optimiser sa fiscalité
- IR : Pas d’imposition sur le revenu et faculté d’imputer ses intérêts d’emprunt sur ses revenus fonciers existants ou à venir
- ISF : le nu-propriétaire n’est pas imposé à l’ISF et sa dette est déductible de son patrimoine taxable
- Taxe foncière et l’ensemble des travaux : à la charge de l’usufruitier
Investir en toute sérénité et en totale liberté
- Les contraintes induites par la gestion locative sont éliminées, et la totalité des frais de gestion, d’entretien ou de remise en état est contractuellement supportée par l’usufruitier
- A tout moment, il est possible de revendre sa nue-propriété sur un marché secondaire organisé par PERL
Simulation financière: acquisition d’un T2 de 44m² pour un prix en nue-propriété de 130 000€
- Prix actuel en pleine propriété : 215 000€ / Prix estimé à terme : 280 000€
- Usufruit temporaire de 15 ans avec un prix de vente en nue-propriété de 60% de leur valeur en pleine propriété
- Patrimoine de l’investisseur : Revenus fonciers de 7 000€/an avec un taux marginal d’imposition de 41%
- L’effort d’épargne : 213€/mois
- Ses économies d’IR sont de 43 000€
Horaires
Du lundi au vendredi : 9H 12H / 14h 20h
Contact
Rue royale
45 000 ORLEANS
Tèl +33671635675
km@marrakchiconsulting.fr